贵阳下一个“价值高地”：小龙滩片区的兴起与规划远景

  四年前，小龙滩片区仍处于城市开展相对滞后的状况，基础设备单薄，人居环境亟待提高。

  依据贵阳市公共资源交易中心发布的公告，G(22)094地块一标段工程总投资达31.1亿元，标志着这一片区正逐渐成为推进贵阳城市高水平开展的要害区域。

  “观山东进”不仅是城市开展的战略的重要组成部分，也已清晰归入《贵阳市疆土空间总体规划（2021-2035年）》草案及观山湖区“十四五”开展规划。

  小龙滩作为观山湖向东拓宽的生态宜居功用延伸区，承担着接受贵州金融城人口与功用外溢的重要任务，致力于打造“产城交融、生态友爱”的新式城市空间。

  该片区规划规模东至规划五路，南接林城东路，西临西二环，北靠北二环，总用地面积约90.67公顷，规划总修建面积145万平方米，估计包容非流动人口约3.08万人，将建造成为现代化宜居社区。

  小龙滩片区的交通条件正完成从单一主干道依靠向“高快速路+城市主干道+轨道交通+纽带联接”的归纳系统改变，已成为观山东区域交通连通性较强的中心板块。

  同城南路：与数博大路联通区域共同，贯穿了三马、观山湖、白云，相同贯穿了观山湖高新区、贵州金融城、沙文高新区，红绿灯少、更省时间。

  林城东路：贵阳的长安街，贯穿观山湖中心，从小龙滩沿林城东路西行，5-8分钟直达金融城中心区、林城西路CBD，商务、政务、商业通勤极为便当。

  林城东路延伸段：总投资约200亿元，将向北延伸衔接白云新城，构成“金融城—小龙滩—南明”城市开展轴，现在林城东路延伸段已正式打开房子征收发动作业。

  ◆地铁1号线：虽未在小龙潭设站，但间隔阳关站和世界会议中心站仅5-8分钟车程。

  土地出让状况是衡量区域开展的潜在才能的要害目标。自2022年以来，小龙滩片区已完结多宗商住用地出让，招引贵阳城投、四川众恒、浙江东都等公司参加开发。

  ◆2022年12月，贵阳城投联合观城运获取了小龙滩G(22)093和G(22)094地块，2025年4月，通过中铁代建以“抱团居养+消暑侨居”为中心定位的“生态消暑侨居休假风质量社区”；

  ◆2023年12月，四川众恒以3276元/㎡楼面价摘得G(23)045地块，并通过观山云墅项目，初次点着板块热度；

  ◆2023年12月，浙江东都以3200元/㎡楼面价摘获G〔23〕100号地块；

  ◆2024年12月，浙江东都梅开二度，通过22轮竞价，以5.41亿元总价、4292元/㎡楼面价竞得G(22)094地块，溢价率高达43.08%，改写区域纪录；

  现在，片区11宗商住用地中已成功出让7宗，剩下3宗估计于下半年推出，逐渐推进区域建造进程。

  浙江东都竞拍的“地王”包含约17亩原生湖泊，归于不行仿制的生态资源，东都为此专门调整产品线，打造板块专一的“湖居改进盘”——东都·云湖天境。

  小龙滩片区的公共服务设备正按计划有序推进，包含教育、医疗、养老及商业等多个方面：

  ◆24班小学×2所：别离坐落地块东南与西北，由观山湖区教育局统筹建造，估计2026年招生。

  作为片区内的要点开发项目，东都·云湖天境依托云月湖生态资源，打造金城城东的高端改进湖寓居区。

  以低至1.8容积率、32%森氧绿境为基，以约170亩湖境钜著，匠筑28栋亲湖合院、3栋轻奢洋房、13栋观湖跃层；修建立面罗致湖和游艇的曲线创意，出现超奢游艇式流线立面。

  临湖合院｜28栋纯墅，建面约160-260㎡，私享水岸，静寂独藏（168㎡联排实得700+㎡，235㎡合院实得1100+）；

  舒适洋房｜3栋8层纯板楼，2T2户，建面约139㎡，得房率约159%，低密通透；

  万能跃层｜13栋Y字型塔楼，2T4户，得房率约159%，统筹采光与密度，掩盖干流改进需求，因楼间距宽广且前后无遮挡，部分高层能完成双面观湖。

  17亩的中心湖园：雕刻架空层观景区、观湖景象桥、钓鱼台、湖心品茗等景点；

  8000㎡森境园林：由杭州GAD规划团队操刀，仿照天然林地结构，乔木+灌木+地被三层叠植

  20棵泰山松：从山东泰安泰山脚下精选，树龄20-30年，胸径30cm以上，每棵运送+移植本钱超5万元，总投入超百万。

  全冠移植技能：选用“土球包裹+吊装保护+根系激活”工艺，成活率保证95%以上。

  华润万象日子旗下的润楹物业将供给全面的物业办理服务，包含公共区域设备、设备的运用、修理、保护和办理，清洁卫生服务，公共秩序保护，车辆办理，档案办理等。

  小龙滩片区的加快速度进行开展，得益于微观规划支撑、区位条件优化、生态资源稀缺性及商场决心等多重积极因素的一起推进。跟着基础设备与公共配套继续完善，该区域有望成为贵阳新式城市化进程中的重要增长极。

  而如东都·云湖天境等高质量项目的完工，将是金融城的塔尖们比赛好日子的灯塔级著作，也将成为贵阳新一代的寓居封面著作。

  10月1日，东都・云湖天境雅奢美学示范区暨营销中心行将隆重敞开。这儿，有镜面艺术与湖光盛景的完美交融，有多元艺术体会的精彩磕碰，更有对高端人居的全新诠释。诚挚邀请您，共赴这场美学盛宴，一起见证空间与艺术的对话，一起敞开湖居日子的簇新华章。

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